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买彩票中大奖的技巧

买彩票中大奖的技巧:闲置15年,地价翻了30倍!杭州市中心“停车场” 成了宝地!

时间:2018/7/6 2:13:49  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  武林商圈的寸土寸金,已经无需赘述。毕竟今年5月底,香港恒隆在这里豪掷了107.3亿元天价拿下百井坊宝地,来打造杭州的恒隆广场,一举诞生了杭州最贵商地。  近日,就在百井坊巷斜对面不到200米的灯芯巷与延安路交叉口,即“龙兴经幢”古迹绿地边,同样作为绝版宝地的龙兴广场项目地块,...

  武林商圈的寸土寸金,已经无需赘述。毕竟今年5月底,香港恒隆在这里豪掷了107.3亿元天价拿下百井坊宝地,来打造杭州的恒隆广场,一举诞生了杭州最贵商地。

  近日,就在百井坊巷斜对面不到200米的灯芯巷与延安路交叉口,即“龙兴经幢”古迹绿地边,同样作为绝版宝地的龙兴广场项目地块,在荒置至少15个年头后,终于通过司法拍卖迎来新主人。

  7月2日下午3点,来自宁波的银亿集团以5.83亿元成功竞得这宗宝地,地上计容面积13517㎡,折合楼面价约4.31万元/㎡。

  据记者了解,该项目的原主人杭州万顺房地产开发有限公司,在2003年取得杭下国用(2003)字第234号、235号地块,用地性质为商业办公综合楼项目,彼时出让总价为1904万元。

  但由于种种原因,地块早已停工,近几年临时作为停车场使用。如今在时隔15年后被拍卖,身价已整整翻了30倍。

买彩票中大奖的技巧:闲置15年,地价翻了30倍!杭州市中心“停车场”_成了宝地!

  离西湖仅700米

  走几步就是凤起路地铁站

  从拍卖公告上可以看到,这宗杭下国用(2003)字第234号、235号地块东临延安路,南临灯芯巷,西面为灯芯巷小区,北面为机关幼儿园、科技馆,规划建筑总面积19348㎡(其中地上13517㎡、地下5831㎡),多年来处于停工状态,近几年临时作为停车场使用。

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  地块现状图

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  地块周围,距离地铁凤起路站仅几步路

  地段可以说非常醒目,延安路和灯芯巷交叉口。距西湖直线距离约700米,毗邻武林银泰、嘉里中心、杭州大厦、国大城市广场等一系列杭州人气商业综合体,交通上和地铁1、2号线凤起路站近在咫尺。

  因此,这宗灯芯巷地块的拍卖过程相当激烈。7月1日上午10点正式开始网拍,起拍总价3.35亿元,共7人报名参拍,混战了近250轮,直到下午3点后,才最终由宁波银亿集团拿下。

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  确认书截图

  在竞拍后,银亿集团相关知情人士仍告诉记者:“这宗地除了拍卖成交价,还有相当高的延期竣工违约金和土地增值税。”

  据记者了解,灯芯巷地块曾经作为万顺·龙兴广场,在2013年5月23日公示过规划方案,已经办理过《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。此前的设计为地上13层,地下3层,其中地下1层到地上5层为商场,而6到13层则为精装修酒店式公寓,层高均为3.35米,面积从40-118㎡不等,主力户型40-65㎡。

  然而今年起,杭州已出台严厉的新版“限酒令”,不再允许建设酒店式公寓等类住宅。银亿接手后,是否为这宗宝地重新定位,是否继续打造酒店式公寓,此前的审批文件是否仍能沿用,都是一个问号。

  另一个值得注意的地方是,两宗地块距离出让已过去15年,土地使用权中止日期分别为2042年及2052年,还剩下24年。

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  市中心寸土寸金的宝地

  为何闲置了15年

  这黄金地块,何以闲置15年,最终走上了法拍的平台?

  记者昨天实地探访。这里作为停车场仍在运营,收费也不算高,8元/小时,一天封顶40元。保安表示:“这里很快就不做停车场了。”记者在大门口的墙上,看到杭州市下城区人民法院贴出的《司法拍卖房产现场看样委托告知书》及《法院执行裁定书》等。

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  地块大门口贴着的《法院执行裁定书》等

  根据《执行裁定书》,灯芯巷地块的法拍申请执行人是中融国际。这其中,牵扯出了中融国际和杭州万顺之间的信托借贷纠纷。

  记者在浙江法院公开网上查阅到编号为《(2016)浙0103民特00074号》的民事裁定书,根据该裁定书的说法,2013年9月27日,中融国际与万顺签订了《信托贷款合同》,双方约定:万顺向中融国际贷款人民币2.7亿元,贷款年限3年,年利率为9.25%/年,贷款结息方式为在结息日结息,并于贷款到期日一次性还清剩余利息。

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  裁定书截图

  同日,为确保《信托贷款合同》的履行,万顺与中融国际签订《土地使用权抵押合同》,约定万顺以其所有的灯芯巷地块作为抵押担保,双方办理了抵押登记。2013年9月30日,中融国际向万顺发放了2.7亿元贷款。

  但是合同履行过程中,万顺公司未按《信托贷款合同》约定按时足额支付利息,截止2016年6月20日,万顺公司已欠中融国际债务贷款本金2.7亿元、利息3154.5250万元、复利362万多元。为此,中融国际向法院申请实现担保物权,就万顺的两宗灯芯巷地块土地使用权的折价、拍卖、变卖所得款项,中融国际优先受偿。

  而在与中融国际的这起信托贷款纠纷之前,距万顺拿到灯芯巷地块已经过去10年。在寸土寸金的市中心,这样的黄金宝地何以闲置多年?

  下城区人民法院的工作人员表示,因为案件还在执行阶段,目前尚不方便透露具体原因。而一位地产行业的知情人士表示,这其中涉及到规划变更及周边居民投诉等原因,非常复杂。

  市中心的“停车场”

  不少是闲置多年的宝地

  这些年里,杭州闲置的“宝地”几乎都摇身成了“临时停车场”。

  例如超百亿成交的恒隆百井坊地块,在成交之前,多年来都是临时停车场。

  还有已经在今年上半年开工的西湖天地二期,过去也是停车场。

  比如离湖滨核心商圈不远处,长生路和孝女路交叉口的杭政储出(2002)23号地块,出让面积2984㎡,还是居住用地。2002年,浙江中泰巨星置业以7089万元拿下,楼面价9502元/㎡。由于规划的楼层高度问题无法解决,超过了西湖边建筑限高规定,还会影响周边老住宅的光照,至今已闲置16年,目前作为停车场使用。

  还有位于元福巷历史地段南片的西湖大道11号地块。2002年时,以楼面价1260元/㎡协议出让,受让方最初为杭州新城房产,后调整为杭州新惠地产,直到2016年5月6日,滨江出资2.81亿收购杭州新惠地产75%的股权,晋升控股股东,该项目也终于有望入市。据记者了解,该地块在今年上半年已公示规划,只不过目前仍是“停车场”。

  


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